Un endroit pour tout : entreposage en libre-service en plein essor, tant en nombre qu’en style

L’Ontario connaît une croissance d’entreposage en service-libre à mesure que le nombre d’installations d’entreposage continue d’augmenter et que le style d’installation évolue. Selon les données de la Société d’évaluation foncière des municipalités (SEFM), la province dispose maintenant de 37,3 millions de pieds carrés d’espace d’entreposage en libre-service commercial, soit l’équivalent de la surface de glace totale d’environ 2 200 patinoires de la Ligue nationale de hockey (LNH). 

Au cours des trois dernières années seulement, plus de 4,2 millions de pieds carrés, soit une augmentation d'environ 11 %, ont été ajoutés à l’empreinte d’entreposage, avec une croissance supplémentaire à l’horizon.

« Il y a un certain nombre de facteurs qui contribuent à l’essor de l’entreposage en service-libre, comme les logements plus petits, en particulier les condominiums, qui offrent moins d’espace pour stocker des biens personnels », déclare Greg Martino, Vice-président et chef de l’évaluation et des normes de la SEFM. 

« La pandémie a peut-être aussi ajouté à cette tendance, car il y a plus de gens qui travaillent à domicile, qui cherchent à stocker des biens qui se sont accumulés dans leurs espaces de vie, qui décroissent leur espace ou qui entreprennent des rénovations. »

La croissance de l’entreposage en libre-service est conforme aux données publiées par la SEFM en 2022, qui montre que les condominiums de l’Ontario sont 35 % plus petits en moyenne qu’ils ne l’étaient il y a 25 ans. 

À Toronto, à Ottawa et à Mississauga, les villes les plus densément peuplées de l’Ontario où la concentration de condominiums est la plus élevée, la croissance de l’entreposage en service-libre a été particulièrement marquée. Toronto comporte maintenant plus de huit millions de pieds carrés d’espace commercial d’entreposage en service-libre, suivi d’Ottawa avec trois millions de pieds carrés et de Mississauga avec deux millions de pieds carrés. 

La SEFM indique également une tendance vers une conception plus moderne. Bien que la structure traditionnelle des mini-entrepôts soit toujours courante, des installations plus sophistiquées sont de plus en plus construites. Ces installations modernes sont typiquement de grandes structures entièrement fermées et de plusieurs étages qui offrent des espaces flexibles, un accès 24 heures sur 24 et des baies d’accès en voiture dans le cadre de leur offre de service.

« Par le passé, nous témoignions des installations d’entreposage de hauteur limitée qui regorgeaient de biens oubliés depuis longtemps, mais les installations actuelles comprennent souvent des commodités, comme la climatisation et une sécurité accrue », explique Martino. « Nous témoignons aussi des bâtiments de plusieurs étages aux façades sophistiquées qui leur permettent de se fondre dans les zones urbaines. »  

Faits en bref

Les 10 principales municipalités avec la plus grande superficie en pieds carrés d’entreposage en service-libre

Parmi les 10 municipalités ci-dessus, il y a 19 275 949 pieds carrés (c.-à-d. 51,59 %) d’espace d’entreposage en service-libre.

Au sujet de la SEFM

La SEFM est une société indépendante à but non lucratif financée par toutes les municipalités de l’Ontario et responsable envers la province, les municipalités et les contribuables fonciers par l’entremise de son Conseil d’administration composé de 13 membres.

Notre rôle consiste à évaluer et à classer toutes les propriétés en Ontario, conformément à la Loi sur l’évaluation foncière et aux règlements du gouvernement de l’Ontario. Nous sommes la plus importante agence d’évaluation en Amérique du Nord, chargée de l’évaluation et de la classification de plus de 5,5 millions de propriétés ayant une valeur totale de plus de 3 billions de dollars.