Trois méthodes d’évaluation
Nous utilisons l’une des trois méthodes suivantes pour établir une valeur imposable (également appelée « évaluation de la valeur actuelle ») pour les propriétés :
- Méthode de comparaison directe des prix de vente.
- Méthode du revenu.
- Méthode du coût.
L’approche que nous avons utilisée dépend du type de votre propriété et de la fréquence à laquelle des propriétés de type semblable sont achetées et vendues sur le marché libre.
Méthode de comparaison directe des prix de vente
Il s’agit de la méthode d’évaluation la plus connue. Nous analysons les ventes récentes de propriétés comparables pour déterminer la valeur de votre propriété. En examinant les données issues des ventes, nous nous assurons que l’utilisation de la propriété vendue est identique ou similaire à celle de la propriété à évaluer.
La méthode de comparaison directe des prix de vente est habituellement utilisée pour les types de propriétés suivants :
- Résidences
- Condominiums
- Terrains vacants
Méthode du revenu
La capacité d’une propriété productrice de revenus à générer des revenus a un lien direct avec sa valeur marchande. Lorsque nous utilisons la méthode du revenu, nous réalisons une analyse approfondie des revenus et des dépenses de votre propriété, puis nous la comparons à des propriétés similaires afin de déterminer le montant des revenus qu’une propriété pourrait produire.
Ensuite, nous analysons les relations entre les revenus et les prix de vente pour calculer le taux de capitalisation de la propriété en divisant le revenu par le prix de vente.
La méthode du revenu est habituellement utilisée pour les types de propriétés suivants :
- Propriétés du secteur de l’accueil
- Centres industriels
- Immeubles à logements multiples
- Immeubles de bureaux
- Centres commerciaux
Méthode du coût
Lorsqu’un type de propriété est unique et rarement vendu sur le marché, nous ne sommes pas en mesure de nous appuyer sur les méthodes de la comparaison ou du revenu pour en déterminer la valeur actuelle. Dans ces situations, nous estimons la valeur actuelle de votre propriété grâce à un processus en trois étapes :
- Nous calculons le coût actuel de remplacement des bâtiments, structures ou autres éléments imposables sur le terrain.
- Nous appliquons une déduction pour la dépréciation due à l’âge, aux conditions fonctionnelles ou économiques qui pourraient avoir une incidence sur la valeur de la propriété.
- Nous déterminons la valeur du terrain et l’ajoutons aux calculs pour obtenir une évaluation globale.
La méthode du coût est habituellement utilisée pour les types de propriétés suivants :
- Propriétés industrielles à usage général
- Élévateurs à grains
- Carrières de gravier
- Grandes propriétés à usage particulier
- Entrepôts
