REALTORSᴹᴰ, voici la SEFM
Société d’évaluation foncière des municipalités est un peu longue, donc vous pouvez nous appeler SEFM. Nous sommes passionnés par les données sur les propriétés de l’Ontario et nous sommes la source de référence pour toutes les informations et les connaissances sur les propriétés pour REALTORSᴹᴰ, comme vous.
La première chose que vous devez savoir, c’est que nous évaluons et classons plus de 5,6 millions de propriétés dans tout l’Ontario, et que nous surveillons de près le marché immobilier dans cette province. De plus, nous fournissons même des renseignements en temps réel sur les propriétés de plus de dix millions de propriétés au Canada.
Et nous voulons partager ce que nous savons avec vous afin que vous puissiez l’utiliser pour éclairer les discussions avec les clients et propulser votre entreprise vers le succès.
Que vous représentiez l’acheteur ou le vendeur, la SEFM offre une gamme de données et de renseignements sur le marché qui peuvent vous aider à appuyer vos clients dans leur processus décisionnel. Nos rapports exhaustifs comprennent des estimations instantanées de la valeur en temps réel qui peuvent servir pour les présentations d’annonces, l’établissement des prix d’annonces et les offres intéressantes. Vous pouvez également accéder aux détails sur les conditions de propriété, les rénovations, et même l’historique des permis de construction sur les propriétés résidentielles, commerciales, industrielles et d’investissement. Et, si vous avez besoin de vingt années de valeurs marchandes historiques, nous pouvons vous fournir cela aussi!
Que devez-vous savoir d’autre sur la SEFM? Nous sommes une société indépendante à but non lucratif financée par les 444 municipalités de l’Ontario. Nous communiquons régulièrement avec les propriétaires, les entreprises et d’autres personnes dans les collectivités locales afin d’être à l’affût de l’évolution de l’utilisation et des valeurs des propriétés.
Les gens – comme vos clients, sans doute – ont souvent des questions sur ce que nous faisons et comment cela touche leur maison et leur portefeuille. Les questions les plus fréquentes sont traitées plus loin, mais voici d’abord les outils que nous avons conçus spécialement pour REALTORSᴹᴰ afin de vous aider à rester au fait des dernières données du marché immobilier.
Renseignements sur le marché en temps réel pour aider votre entreprise à progresser
Nous croisons beaucoup de chiffres – des données toute la journée, tous les jours. C’est vraiment le concept des « mégadonnées » dont les gens discutent souvent, étant donné les 5,6 millions de propriétés que nous avons mentionnées.
Votre point d’accès à nos aperçus est propertyline™ (oui, tout en minuscules). Il s’agit d’une plateforme en ligne qui vous donne des renseignements exacts et en temps réel pour toutes les propriétés de l’Ontario. L’accès est simplifié directement par GeoWarehouse®, et pour certainsutilisateurs Corelogic® par Matrix™; ce qui facilite la recherche des données, des cartes et des images, le tout au moyen d’une seule connexion.
Propertyline™ de la SEFM comprend des fonctions de recherche avancées (p. ex., recherche par numéro de rôle), des images satellitaires et de vue sur la rue à jour, des limites de parcelles, et des estimations de valeur instantanées en temps réel dans notre rapport sur le Modèle automatisé d’évaluation (MAE).
De plus, nous offrons gratuitement une formation REALTORᴹᴰ ciblée
Partager, c’est faire preuve de bienveillance, et la SEFM se soucie profondément de fournir des données sur les propriétés et des informations sur le marché précises. Par conséquent, notre équipe d’experts offre une formation personnalisée et gratuite pour REALTORSᴹᴰ, en personne et en ligne. Ces séances sont le moyen idéal de rester à la hauteur de choses comme les évaluations ou les facteurs influant sur la valeur de la propriété résidentielle, ainsi que la façon d’utiliser notre MAE ou de naviguer dans la plateforme propertylineMC.
Nous organisons également des séances mensuelles de formation en ligne pour tous les REALTORSᴹᴰ de l’Ontario alors assurez-vous de consulter cette page pour connaître la date de la prochaine séance. Nous serons heureux de vous y rencontrer.
Contenu des médias sociaux pour mobiliser votre public
Nous savons que vous êtes occupé à rencontrer des clients, à vendre des propriétés et à faire prospérer votre entreprise. Par conséquent, nous avons élaboré un contenu de médias sociaux pour REALTORSᴹᴰ et les chambres immobilières, avec de la souplesse et de l’espace pour la personnalisation, comme vous le souhaitez. Il s’agit d’un moyen facile de partager rapidement avec votre public un contenu perspicace et engageant. Nous avons fait le travail, donc vous n’avez pas à le faire.
Vous trouverez ci-dessous, des articles qui ont été rédigés spécialement pour REALTORSᴹᴰà utiliser sur leurs pages personnelles pour communiquer avec les clients – ce sont des exemples de publications soignées de données sur les propriétés que vous pouvez utiliser pour démontrer un leadership réfléchi. Il y a aussi du contenu particulièrement destiné aux chambres immobilières qui peut servir pour communiquer avec REALTORSᴹᴰ.
Trousse à outils pour les médias sociaux (zip, 9.3mb)
| Exemples de publications |
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Si vous êtes propriétaire accédant, jetez un coup d’œil au Coin pour les propriétaires accédants de [balise SEFM]. 🏡 Il dispose d’excellents renseignements et ressources pour vous aider à comprendre comment fonctionnent les évaluations foncières et les impôts fonciers : www.mpac.ca/fr/NewHomeowners. |
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Professionnels #ImmobilierOntario : Vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement de l’évaluation des propriétés et sur la façon de tirer le meilleur parti des rapports, des données et des aperçus de [balise SEFM]? Rejoignez un webinaire gratuit de formation à venir, personnalisé pour #OntarioREALTORS. Pour en savoir plus et vous inscrire : www.mpac.ca/fr/RealtorTraining. |
Foire aux questions
Pour de nombreux Ontariens, l’endroit qu’ils appellent chez eux est plus qu’un logement. Il s’agit d’un investissement, une pierre angulaire de la stabilité financière et souvent leur principal actif. C’est aussi là qu’ils se souviennent de leur famille et de leurs amis, et qu’ils se connectent avec leur collectivité.
Acheter, vendre, rénover ou investir dans la propriété est une décision importante, et nous savons que l’on pose souvent aux REALTORSᴹᴰ des questions difficiles.
Voici une foire aux questions pour vous aider à répondre aux questions que vous pourriez avoir, ou à celles que vous pourriez recevoir, au sujet de qui nous sommes, de ce que nous faisons et de la façon dont cela touche vos clients. Si vous ne trouvez pas ce que vous cherchez ici, n’hésitez pas à communiquer avec nous afin que nous puissions vous aider à trouver les renseignements qui vous conviennent.
La Société d’évaluation foncière des municipalités (SEFM) est un organisme indépendant sans but lucratif dont le rôle est d’évaluer avec précision la valeur de chaque propriété dans la province de l’Ontario. La valeur imposable d’une propriété est fournie au propriétaire ainsi qu’à la municipalité locale. Les municipalités déterminent les besoins en revenus, fixent les taux d’imposition et utilisent les données de la SEFM pour calculer les impôts fonciers payés par chaque propriétaire. Les municipalités perçoivent des impôts et les utilisent pour payer les services municipaux.
Dans le contexte : le gouvernement de l’Ontario établit les lois provinciales sur l’évaluation et la fiscalité (y compris lorsqu’une mise à jour de l’évaluation se produit) et détermine les taux d’imposition pour les études.
Le gouvernement de l’Ontario a donc reporté l’évaluation de 2020 en raison de la pandémie. Nous attendons tous l’annonce de la prochaine mise à jour. Par conséquent, les valeurs de l’évaluation foncière pour l’année d’imposition 2024 continueront d’être fondées sur la plus récente évaluation, qui était en 2016.
Ce que nous faisons, c’est examiner la valeur possible d’une propriété en 2016, mais dans son état actuel. Ce n’est pas vraiment comme utiliser une machine à remonter le temps, mais c’est amusant d’y penser ainsi.
Si des travaux de rénovation ont été effectués (comme une rénovation majeure ou l’ajout d’une piscine), ces rénovations sont prises en compte, comme si elles avaient été en place le 1er janvier 2016.
Il y a plus de 200 facteurs qui sont pris en compte lorsque la SEFM évalue la valeur d’une maison. Voici les cinq éléments clés qui influent sur la valeur d’une propriété :
- Emplacement : le quartier où se trouve la maison joue un rôle important dans la détermination de sa valeur marchande. Le caractère désirable de la zone influe souvent sur le montant qu’un acheteur est prêt à payer.
- Superficie du terrain : la surface du terrain est calculée en multipliant la façade et la profondeur.
- Superficie totale de la surface habitable : l’extérieur de la maison est mesuré pour déterminer la superficie totale du bâtiment. N’oubliez pas que cette mesure ne comprend pas le sous-sol, la terrasse, la véranda ou le garage.
- Âge du bâtiment : même si la maison a pu être construite au cours d’une année donnée, la valeur de la propriété est rajustée pour tenir compte des rénovations ou des ajouts.
- Qualité de la construction : le type de matériaux de construction utilisés et la qualité des finitions installées sont également pris en compte.
L’achat d’une maison pour la première fois est très excitant et souvent accablant, aussi. La SEFM a mis au point un Coin pour les propriétaires accédants qui contient beaucoup de renseignements pour aider les propriétaires accédants à déballer l’évaluation foncière, les impôts et d’autres questions courantes.
