Évaluation des propriétés commerciales
Une propriété commerciale :
- est utilisé pour la vente au détail, la service alimentaire, les bureaux ou d'autres utilisations commerciales générales
- s'agit d'un bâtiment polyvalent qui comprend généralement des murs finis, des revêtements de sol, des éclairages et d'autres finitions.
- ne présente pas de caractéristiques particulières, telles qu'un agencement ou des matériaux uniques, qui limiteraient son utilisation ou sa fonctionnalité
- Peut généralement être converti à un autre usage sans modifications importantes.
Comment votre propriété commerciale est évaluée
Nos experts évaluent les biens immobiliers commerciaux à l'aide de l'une des trois approches d'évaluation suivantes :
- Approche par comparaison directe
- Approche par le revenu
- Approche par les coûts
L'approche par comparaison directe est généralement utilisée pour évaluer les biens immobiliers commerciaux dans les zones où il existe un nombre suffisant de ventes. En l'absence d'un nombre suffisant de ventes, les évaluateurs utilisent soit l'approche par les revenus, soit l'approche par les coûts.
Pour en savoir plus, consultez nos guides méthodologiques.
Demandes de renseignements sur l’évaluation
Chaque année, la SEFM recueille des informations sur les revenus et les dépenses d’exploitation des propriétés génératrices de revenus dans le cadre de notre déclaration des revenus et des dépenses de propriété, la plus grande campagne de collecte de données menée au titre de notre programme de demande de renseignements sur l’évaluation. Cette initiative annuelle est essentielle à nos efforts visant à maintenir des registres fonciers précis, à fournir des évaluations de qualité et à éclairer les changements qui touchent le paysage immobilier de l’Ontario.
Pour obtenir des informations générales sur les demandes de renseignements d’évaluation, rendez-vous sur mpac.ca/fr/AIR. Pour plus d’informations, notamment sur les ressources de soumission, les dates limites et les exigences de conformité, rendez-vous sur mpac.ca/fr/PIER.
