Évaluations des immeubles à logements multiples
Les immeubles à logements multiples peuvent avoir différentes conceptions, mais ils se caractérisent tous par la présence d’au moins sept logements autonomes. La SEFM stratifie les immeubles à logements multiples selon quatre types de bâtiments :
- Les studios se trouvent généralement dans des maisons converties et ils ne contiennent généralement qu’une chambre à coucher et une salle de bains ou une chambre à coucher et une cuisine.
- Les maisons en rangée bordent la rue et la totalité du complexe a un seul propriétaire.
- Les immeubles d’habitation bas comptent moins de cinq étages.
- Les immeubles d’habitation de grande hauteur comptent cinq étages ou plus.
Pour être considéré comme logement autonome, chaque logement doit inclure une cuisine, une salle de bain et une entrée distincte.
Comment votre immeuble à logements multiples est évalué
Nous utilisons la méthode du revenu pour évaluer les immeubles à logements multiples. Cette méthode examine le revenu de location annuel et tout autre revenu pouvant potentiellement être généré par la propriété (p. ex., stationnement, buanderie). Nous préparons des analyses de marché pour déterminer une allocation pour l’inoccupation et la perte pour recouvrement (mauvaises créances), les charges d’exploitation normalisées et les taux de capitalisation.
Pour en savoir plus, consultez notre Guide sur la méthodologie pour les immeubles à logements multiples.
Demandes de renseignements sur l’évaluation
Chaque année, la SEFM recueille des informations sur les revenus et les dépenses d’exploitation des propriétés génératrices de revenus dans le cadre de notre déclaration des revenus et des dépenses de propriété, la plus grande campagne de collecte de données menée au titre de notre programme de demande de renseignements sur l’évaluation. Cette initiative annuelle est essentielle à nos efforts visant à maintenir des registres fonciers précis, à fournir des évaluations de qualité et à éclairer les changements qui touchent le paysage immobilier de l’Ontario.
Pour obtenir des informations générales sur les demandes de renseignements d’évaluation, rendez-vous sur mpac.ca/fr/AIR. Pour plus d’informations, notamment sur les ressources de soumission, les dates limites et les exigences de conformité, rendez-vous sur mpac.ca/fr/PIER.
