Évaluations des immeubles à logements multiples

Les immeubles à logements multiples peuvent avoir différentes conceptions, mais ils se caractérisent tous par la présence d’au moins sept logements autonomes. La SEFM stratifie les immeubles à logements multiples selon quatre types de bâtiments :

• Les studios se trouvent généralement dans des maisons converties et ils ne contiennent généralement qu’une chambre à coucher et une salle de bains ou une chambre à coucher et une cuisine.
• Les maisons en rangée bordent la rue et la totalité du complexe a un seul propriétaire.
• Les immeubles d’habitation bas comptent moins de cinq étages. 
• Les immeubles d’habitation de grande hauteur comptent cinq étages ou plus.

Pour être considéré comme logement autonome : Chaque logement doit inclure une cuisine, une salle de bain et une entrée distincte.

Méthode d’évaluation

Nous utilisons la méthode du revenu pour évaluer les immeubles à logements multiples. Cette méthode examine le revenu de location annuel et tout autre revenu pouvant potentiellement être généré par la propriété (p. ex., stationnement, buanderie). Nous préparons des analyses de marché pour déterminer une allocation pour l’inoccupation et la perte pour recouvrement (mauvaises créances), les charges d’exploitation normalisées et les taux de capitalisation.

Étapes de l’évaluation de la valeur

1. Nous examinons un certain nombre de facteurs qui affectent la qualité marchande de votre propriété et nous établissons le revenu brut potentiel de votre propriété en nous basant sur le loyer courant de propriétés semblables.
2. Nous déduisons ensuite une allocation pour l’inoccupation et la perte pour recouvrement, ce qui nous fournit le revenu brut effectif de votre propriété.
3. Ensuite, nous déduisons les charges d’exploitation normalisées afin de déterminer le revenu net d’exploitation de la propriété.
4. Nous divisons ensuite le revenu net d’exploitation par un taux de capitalisation déterminé par le marché, pour en arriver à la valeur imposable de la propriété.

Autres détails sur la manière dont votre propriété est évaluée

Si vous souhaitez obtenir de plus amples renseignements sur la manière dont nous évaluons les immeubles à logements multiples, notre Guide sur la méthodologie pour les immeubles à logements multiples fournit des détails supplémentaires.