Comment peut-on déterminer si une évaluation foncière est juste? Parlons-en

Parce que les évaluations foncières en Ontario aident les municipalités à distribuer les impôts fonciers, c’est essentiel que les biens immobiliers soient évaluées avec précision. Ceci assure que tous les propriétaires paient une part équitable de l’impôt foncier, quelle que soit la valeur marchande de son bien immobilier.

Nous connaissons que, pour de nombreux Ontariens, leur propriété est leur principal actif, et la valeur imposable de celle-ci n’est pas une mince affaire. Nous devons alors veiller à ne pas nous y méprendre, parce que nous connaissons les enjeux pour les propriétaires fonciers de l’Ontario.

Comment est-ce que la SEFM détermine votre évaluation foncière?

Pour évaluer votre propriété résidentielle, nous analysons les ventes des propriétés similaires qui ont vendu dans votre collectivité. Basé sur les renseignements des ventes, il y nous regardons à cinq facteurs principaux qui représentent généralement la valeur imposable de votre propriété :

• L’âge des bâtiments sur la propriété.
• La superficie totale de la surface habitable.
• L’emplacement de votre propriété.
• Les dimensions de votre lot.
• La qualité de la construction.

Apprendre plus sur comment nous évaluons les propriétés résidentielles.

Une abondance de ressources disponibles au bout des doigts

L’évaluation foncière est compliquée, et c’est pourquoi nous sommes engagées d’assurer que c’est plus facile que jamais pour les gens de comprendre leur évaluation foncière et comment nous sommes arrivées à leur valeur imposable.

Si vous doutez votre évaluation foncière, nous voulons vous entendre. Nous travaillerons avec vous à toutes les étapes pour nous assurer de bien faire votre évaluation foncière.

Notre Centre de communication avec la clientèle, qui se targue un taux de satisfaction de 94%, est disponible pour répondre à vos questions concernant l’évaluation foncière le lundi au vendredi de 8h à 17h. Appelez-nous au 1 866 296-6722, ou ATS 1 877 889-6722.

Nos évaluateurs et nos évaluatrices habitent et travaillent dans vos collectivités, et ils sont aussi contents de prendre rendez-vous avec vous pour discuter de votre évaluation foncière en détail.

Pour en savoir plus sur comment votre bien immobilier a été évalué, visitez mpac.ca et accédez au portail AboutMyProperty. Ici, vous pouvez :

• Voir les renseignements sur votre bien immobilier que nous avons sur le dossier
• Voir les renseignements sur 100 propriétés comparables à le vôtre dans votre collectivité
• Découvrir not guide de méthodologie résidentielle, qui donne des détails sur comment nous évaluons et classifions les biens immobiliers résidentiels.
• Examiner nos Rapports sur la valorisation du marché, qui expliquent les méthodologies qui sont appliqués à un nombre de types de propriétés, et;
• Examiner nos Rapports sur l’adoption du marché, qui définissent les ajustements que la SEFM ont appliqués aux marchés locaux pour assurer que les valeurs foncières actuelles reflètent les conditions locales du marché, et qu’elles cohérent aux propriétés similaires dans le même endroit.

Nous offrons également le processus d’une demande de réexamen (DR), qui est entièrement gratuit, où les propriétaires sont invités à travailler avec nous directement sur un réexamen de leur évaluation foncière, de janvier à mars, chaque année. Vous pouvez aussi nous contacter à tous temps pour provenir des mises à jour sur votre propriété.

Des valeurs imposables qui sont justes et équitables

Enfin, notre travail chez la SEFM revient à nous assurer que nos évaluations sont justes et équitables, dans la mesure où des propriétés similaires sont assujetties à une part similaire de l’impôt foncier. En tant d’experts du marché immobilier ontarien, nous nous sommes engagés à établir des évaluations impartiales et correctes au regard du marché dès une date de l’évaluation commune, qui est actuellement le 1er janvier 2016 – assurer que tous les propriétaires sont imposés sur une base régulière.

L’année passée, soucieuse de savoir que notre promesse aux Ontariens de livrer des évaluations foncières qui sont justes et transparentes est suivie d’effet, nous appliquons les meilleures pratiques du secteur à toutes les étapes du processus d’évaluation. Nos valeurs pour l’année imposable de 201 ont été examinés par Le Bureau du commissaire du service de qualité chez la SEFM et L'Institut international de la fiscalité immobilière, et les deux examens ont déterminé que les évaluations foncières de la SEFM sont transparentes et justes.

Allons-nous nous en contenter? Tant s’en faut! Nous nous attachons sans relâche à l’assurance que nous avons bien fait les choses. La SEFM continue à réviser nos processus et nous avons mis en place de nouveaux processus pour assurer que nos experts d’évaluation foncière sont formés sur comment surveiller l’équité et l’égalité cours du processus d’évaluation, et si nous détectons l’iniquité, nous allons prendre les mesures pour y remédier.

Nous sommes engagés à bien faire les choses. Avec 5,6 millions propriétés imposables en Ontario, il y aura des occasions quand c’est notre devoir de prendre un deuxième regard.

Si vous avez des questions, il y a toujours quelque chose que vous pouvez faire et il y a toujours quelqu’un à qui vous pouvez parler.

Nous comptons sur votre participation.