Caractéristiques du site résidentiel

Les caractéristiques du site

Certaines caractéristiques de votre propriété peuvent avoir une incidence sur sa valeur. En voici quelques-unes :

• Variables de contiguïté et de proximité
• Variables d’accès
• Attributs de copropriété
• Voie d’accès et stationnement
• Services d’hydroélectricité
• Variables du site
• Services d’hygiène
• Topographie
• Services d’approvisionnement en eau
• Variables du secteur riverain

Variables de contiguïté et de proximité

« Contiguïté » signifie qu’une propriété touche une autre propriété ou une caractéristique du site, tandis que « proximité » signifie qu’elles sont rapprochées l’une de l’autre. Dans l’illustration ci-dessous, les propriétés marquées par « A » sont attenantes à la propriété en question, tandis que les propriétés marquées par « P », qui sont situées en diagonale ou directement en face, sont à proximité.

Les propriétés qui sont attenantes à votre propriété ou se trouvent à proximité de celle-ci auront différents effets sur sa valeur. Cette liste inclut les désignations suivantes :

• Aéroport
• Cimetière
• Propriétés commerciales
• Établissement d’enseignement
• Ferme
• Parcours de golf
• Espace vert ou parc
• Corridors d’hydroélectricité (lignes à haute tension)
• Exploitation industrielle
• Institutions : hôpital, prison, etc.
• Site d’enfouissement (dépotoir)
• Port de plaisance
• Transport en commun (métro ou arrêt d’autobus)
• Immeubles à logements multiples
• Lieu de culte (église, mosquée, temple, etc.)
• Rampe de mise à l’eau ou quai publics
• Allée publique
• Chemin de fer (actif)
• Ravin
• Terrain de sport, terrain de jeux ou champ de foire
• Boîte postale communautaire
• Circulation routière : légère à très dense
• Terrain de caravaning, terrain de camping ou parc pour maisons mobiles
• Poste de transformation
• Boîtier de service
• Centrale de production de biogaz (digesteur anaérobie)

Variables d’accès

• Île
• Aucun accès; terrain enclavé, aucun accès par la route, par l’eau ou par un droit de passage
• Accès uniquement par chemin privé; pas d’entretien public
• Accès uniquement par droit de passage
• Accès estival ou saisonnier uniquement; entretien public, mais saisonnier seulement
• Accès uniquement par voie navigable
• Accès par la route pendant toute l’année

Attributs de copropriété

• Étage
• Nombre de casiers surdimensionnés supplémentaires
• Nombre de places de stationnement supplémentaires
• Nombre de casiers standard supplémentaires

Variables relatives à la voie d’accès et au stationnement

• Stationnement sur la voirie ou avec permis
• Voie d’accès partagée ou réciproque
• Aucun stationnement permis ni disponible
• Allée à l’arrière
• Voie d’accès séparée ou privée
• Non précisé/sans objet
• Voie d’accès ou stationnement non précisé

Services d’hydroélectricité

• Aucun
• Oui; inclut l’énergie solaire, l’énergie hydroélectrique et l’énergie éolienne

Variables du site

• Puisard
• Angle
• Cul-de-sac ou impasse
• Servitude sur une propriété
• Route en gravier
• La vue prédominante est un lac
• La vue prédominante est obstruée
• La vue prédominante est panoramique
• Accès problématique

Services d’hygiène

• Réservoir de stockage
• Municipalité
• Aucun
• Champ d’épuration
• Service non précisé

Topographie

Pente à prédominance forte

• Le terrain présente une pente de 30 pieds à 44 pieds sur 100 pieds de distance horizontale.
• Un escalier peut être requis pour gravir cette pente.

Falaise

• Le terrain présente une pente égale ou supérieure à 45 pieds sur 100 pieds de distance horizontale.
• Un escalier ou une structure équivalente est absolument nécessaire.

Terrain bas et humide

• Niveau inférieur à celui du sol, subit l’influence de l’eau.
• Le remblayage est nécessaire pour satisfaire aux normes de construction.

Services d’approvisionnement en eau

• Lac ou rivière
• Municipalité
• Aucun approvisionnement disponible
• Puits privé
• Puits partagé
• Service non précisé

Variables du secteur riverain

• Plage
• Accès cédé à la plage communautaire ou au parc
• Secteur riverain indirect sans titre de propriété
• Secteur riverain indirect avec titre de propriété
• Secteur riverain indirect avec accès par droit de passage
• Quai permanent
• Exposition prédominante : est, nord, sud, ouest
• Qualité prédominante du rivage
• Mur de soutènement ou gabions
• Un chemin sépare le lot derrière la structure
• Résidence secondaire de deuxième palier utilisée durant l’année
• Érosion des berges
• Île à propriétaire unique
• Île lotie
• Secteur riverain avec canal
• Secteur riverain avec lac
• Secteur riverain avec rivière ou autre cours d’eau naturel
• Secteur riverain avec marécage ou marais